Карен Азатович Похиндян - адвокат

Главная                Услуги          8-903-435-58-53        Документы                Контакты

Предварительный договор

        Гражданский Кодекс Российской Федерации ч. 1 содержит такой институт как предварительный договор. Предварительный договор используется для правильно и верного ведения договорных отношений, официальной юридической фиксации достигнутой договорённости, получения времени для подготовки документов к сделке. Многие договора заключить сразу, без предварительного договора крайне сложно, предварительный договор – юридическая гарантия того, что сторона нашла контрагента для будущей сделки.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор может быть заключен в письменной форме – простой или в нотариальной. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет основного договора. В предварительном договоре должны содержаться условия основного договора, которые одна из сторон желает согласовать при заключении предварительного договора.

Важным условием предварительного договора является положение о сроке, в который должен быть заключен сторонами основной договор. Разумеется, для сторон правоотношений важно, когда же будет заключен основной договор, ведь предварительный заключается ради заключения основного. В предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок стороны не указали, то согласно положениям Гражданского Кодекса РФ основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Если кто-то из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основного договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, обязана возместить причиненные этим убытки. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

При возникновении разногласий сторон по условиям основного договора, такие условия определяются решением суда. Обязательства из предварительного договора прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Гражданский оборот недвижимости складывается таким образом, что договору купле-продаже недвижимости, как правило, предшествует предварительный договор. Причин по которым заключить сразу договор купли-продажи недвижимости не представляется возможным множество, среди них – не готовность документов у продавца для продажи объекта, отсутствие всей суммы денежных средств у покупателя и другие. Таким образом, по ряду причин заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости широко распространено.

            Среди граждан часто распространено ложное представление о том, что данный договор не столь важен и не требует к себе особого внимания, некоторые имеют смутное представление о том, к чему обязывает предварительный договор купли-продажи недвижимости. Агентства недвижимости «подкидывают» договор, стороны его подписывают, разумеется, чаще всего даже не читая.

            Вспоминают о договоре, о том, что что-то подписывали, и начинают это читать, когда возникает или предвидится правовой конфликт. А он, – конфликт, предвидится, когда у продавца не получается подготовить документы для продажи объекта, либо продавец не успевает подготовить документы, а может покупатель не смог собрать требуемую сумму денег. Покупателю могли не одобрить кредит, может у него не получилось продать свой объект недвижимости и получить необходимые деньги; бывает, и такое, что стороны передумали совершать сделку, изменились обстоятельства, изменилась цена, пропала необходимость. Не особо «опытные люди», если не сказать больше, надеются в таком случае на агентство недвижимости, что оно своим авторитетом справедливо разрешит ситуацию. Но не тут-то было! Ситуация может быть еще и осложнена тем, что агентство недвижимости за плату обязалось подготовить, собрать пакет документов для продавца, и что-то не получилось у агентства, пошло не так. Важно не забывать, что агентство недвижимости имеет один интерес – получение комиссионных, часто достаточно высоких и необоснованных. Скорей всего уже передан и задаток.

            Из описанной выше ситуации не всегда бывает положительный выход. Поскольку происходит продажа - покупка недвижимого имущества, имущества дорогостоящего, отрицательные последствия несерьезного отношения к юридическим последствиям заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости бывают очень жестокими.

            Итак, заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости требует предварительного компетентного изучения. Необходимо, чтобы стороны договора уяснили правовые последствия заключения такого договора до его заключения, а не после того как возник правовой конфликт.

- Гражданские дела

- Жилищные вопросы

- Недвижимость

- Арбитражные дела (арбитраж)

 

Copyright © 2007-2016 Похиндян К.А. Все права защищены.